Yeni akademik yıl yaklaşırken Türkiye’de üniversite öğrencilerinin en temel meselelerinden barınma tekrar gündemde. Hem yurtlardaki kapasitenin sonlu olması hem de yüksek kira fiyatları üzere nedenlerle bilhassa büyük kentlerde konut bulmak öğrenciler için zorlayıcı bir hal almış durumda.
Denge Değerleme tarafından yapılan aktüel araştırmalar sonucunda elde edilen datalara nazaran; İstanbul başta olmak üzere İzmir, Ankara, Bursa, Eskişehir ve Antalya üzere büyükşehirlerde kira piyasası epey dalgalı seyrediyor. Şimdiki kira datalarına öğrencilerin artık sırf konut değil oda kiralarken bile önemli bütçe ayırmak zorunda kaldığını gözler önüne seriyor.
İstanbul’da üniversite kazanan öğrencilerin kiralık mesken arayışı başladı.
İstanbul üzere yatay büyüyen kentlerde öğrenciler için ulaşım ve ulaşımda geçirilecek vakit barınma için tercih edilecek bölgeleri etkiliyor. Bu nedenle de üniversitelerin etrafındaki semtler, öğrencilerin birinci tercihleri ortasında yer alıyor. İstanbul’da Beşiktaş, Kadıköy, Şişli üzere merkez ilçeler yüksek kira bedellerine karşın tercih edilirken, Avcılar ve Maltepe üzere bölgeler daha uygun fiyatlarla alternatif oluşturuyor. İzmir’de Bornova, Karşıyaka ve Konak, Ankara’da ise Çankaya ve Yenimahalle üzere ilçeler öne çıkıyor.
İstanbul’un merkezi semtlerinde 3+1 daire kiraları aylık 40.000 ile 60.000 TL ortasında.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi’nin verdiği bilgiye nazaran, kira fiyatları bölgeden bölgeye kıymetli farklılıklar gösteriyor. İstanbul’un merkezi semtlerinde 3+1 daire kiraları aylık 40.000 ile 60.000 TL ortasında seyrederken, daha uygun semtlerde 20.000 ila 30.000 TL düzeylerinde kiralık konut bulunabiliyor. Anadolu kentlerinde ise kira bedelleri ekseriyetle daha düşük düzeylerde kalıyor.
Hartavi, maliyet nedeniyle konut ve barınma kavramındaki dönüşüme şu sözlerle dikkat çekti:
“Öğrenci barınmasına dair fiyat tahlillerini yaparken yalnızca sayı değil, öğrencinin ulaşım erişimi, güvenlik, toplumsal imkanlar ve sürdürülebilir ömür şartlarına da bakmak gerekiyor. İstanbul’da birtakım bölgelerde 1+1 daire kiralamak, öğrencinin yıllık tahsil fiyatını aşan bir maliyete dönüşebiliyor. Bu nedenle oda bazlı tahliller, toplu ömür tahlilleri ve mikro konut kavramı daha da kıymet kazanıyor.’
İllere Nazaran Kira Fiyatları Ne Kadar?
İstanbul: Fiyatların Zirvesi
• 2+1 dairelerde en yüksek kira Şişli ve Kadıköy’de: 50.000 TL
• 1+1 kiralar 30-32.000 TL arasında
• Stüdyo/oda kiraları 12.500- 16.000 TL’ye ulaşmış durumda
• Uygun kiralar için Avcılar, Fatih üzere ilçeler öne çıkıyor (15.000 TL – 25.000 TL aralığı)
İzmir: İstikrarlı Fakat Süratle Yükseliyor
• Bornova, Buca, Konak üzere ilçelerde 1+1 kiralar 18.000- 21.000 TL arası
• Balçova üzere merkezi bölgelerde stüdyo kiraları 18.000 TL’ye ulaşıyor
• 2+1 daireler genel olarak 25.000 – 30.000 TL aralığında
•
Ankara: Görece Uygun Ancak Süratle Yaklaşıyor
• En değerli bölge Çankaya: 2+1 tipi dairede kira 35.000 TL
• Etimesgut ve Keçiören üzere bölgelerde fiyatlar daha dengeli
• Ortalama stüdyo kirası: 15.000 – 20.000 TL
Diğer Büyükşehirler:
• Eskişehir, Konya, Kayseri, Bursa üzere öğrenci kentlerinde 2+1 dairelerde ortalama kira: 15.000 – 20.000 TL
• Oda bazlı barınma maliyeti 8.000 – 10.000 TL ortasında seyrediyor
• Uygun fiyatlara karşın konut arzının sonlu olması bu kentlerde de baskı yaratıyor
Kira Farklarını Etkileyen 5 Ana Faktör:
• Üniversite Yoğunluğu ve Talep: Bilhassa tek üniversiteli kentlerde direkt fiyatlara yansıyor.
• Toplu Taşıma Erişimi: Metro ve otobüs çizgilerine yakınlık, kira fiyatlarını ortalama yüzde 25 artırıyor.
• Eşyalı / Mobilyalı Konutlar: Öğrencilerin tercih ettiği bu konutlar, boş konutlara nazaran %15-20 daha değerli.
• Deprem Güvenliği / Yeni Bina: Yeni ve yönetmeliğe uygun konutlarda kira düzeyleri besbelli halde daha yüksek.
• Dönemsel Hareketlilik: Ağustos-Eylül aylarında kira artışı tepe yapıyor, bu nedenle öğrenciler daha erken konut aramaya başlıyor.
Semtlere Nazaran Fiyatları Ne Kadar?
